Кадастровая оценка земель населённых пунктов
В 2014 году на территории республики были завершены работы по очередной государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов. Получив уведомление из налоговой службы по уплате земельного налога физическими лицами за 2015 год, граждане узнают о новой кадастровой стоимости своих земельных участков.
Возможно, показатели кадастровой стоимости у некоторых собственников или пользователей земельных участков увеличатся. Это обусловлено разными причинами: общим состоянием экономики страны, инфляционными из-за этого процессами, изменением ситуации на рынке недвижимости, увеличением или уменьшением стоимости земельных участков в тех или иных населенных пунктах. Кроме того, на изменение кадастровой стоимости влияют изменение характеристики земельного участка, качество сведений, использованных при определении кадастровой стоимости, или допущенная при расчете ошибка.
Основная масса ошибок допускается по причине неверного отнесения земельного участка по его виду разрешенного использования к определенной оценочной группе. Чаше всего происходит это в том случае, когда земельный участок имеет неопределенное разрешенное использование, например, «жилой дом». Земельные участки с таким разрешенным использованием могут быть отнесены как к первой оценочной группе (многоквартирные жилые дома), так и ко второй оценочной группе (индивидуальные жилые дома). Только стоимость земельных участков, отнесенных к таким оценочным группам, отличается в несколько раз.
Собственнику или лицу, использующему земельный участок, в случае возникновения сомнений в правильности расчета кадастровой стоимости и для исправления возможной ошибки необходимо обратиться в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Мордовия (г. Саранск, Лямбирское шоссе, д. № 10 «б») с соответствующим заявлением и приложением документов, подтверждающих наличие ошибки.
Пересмотр кадастровой стоимости осуществляется как в судебном, так и досудебном порядке, то есть при обращении в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Республике Мордовия.
Согласно действующему в настоящее время закону от 29 июля 1998 года № 135 – ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» порядок оспаривания кадаст-ровой стоимости является общим как для физических, так и для юридических лиц:
- оспаривание возможно только в суде общей юрисдикции;
- заявление о пересмотре кадастровой стоимости может быть подано в комиссию в период с даты внесения в государственный кадастр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости по дату внесения в государственный кадастр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости, полученных при проведении очередной государственной оценки, но не позднее, чем в течение пяти лет с даты внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости;
- к заявлению о пересмотре кадастровой стоимости прилагаются: кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости и дополнительно отчет об оценке, и положительное экспертное заключение в форме электронного документа.
Заявление в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости можно подать по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, ул. Степана Разина, 17, каб. 3 на имя председателя комиссии Емельянова С. И.